Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Schwarzenbek ist ein Ort mit 16.447 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein. "Mit durchschnittlich 3.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwarzenbek hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,11 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 4,74 % mit einem Mittelwert von 3,64 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21. Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen11.50 € (9.65 € bis 11.72 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,794 € (2,441 € bis 4,762 €) durchschnittliche Rendite 3.64 % (2.95 % bis 4.74 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.05 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.15 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwarzenbek erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 113,11 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 126 786,57 € Gebühren für den Makler + 8 875,06 € Grunderwerbssteuer + 4 437,53 € Gesamte Gebühren = 13 312,59 € Gesamt investiertes Kapital 140 099,16 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,28 € Miete zum Ende des Zeitraums 11,50 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 49 737,61 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 137 263,45 € Rendite 7,07 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwarzenbek. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.88 % ... in den letzten 2 Jahren 8.42 % (4.21 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 58.11 % (11.62 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 79.53 % (7.95 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.79 % ... in den letzten 2 Jahren 26.24 % (13.12 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 22.47 % (4.49 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 57.97 % (5.80 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.82 % ... in den letzten 2 Jahren 16.67 % (8.33 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -22.39 % (-4.48 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -11.86 % (-1.19 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwarzenbek?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwarzenbek hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,02 €10,15 €10,33 € 1950 bis 1970 9,84 €9,88 €9,92 € 1970 bis 1991 10,15 €10,19 €10,35 € 1991 bis 2002 10,46 €10,42 €10,85 € seit 2002 10,69 €10,87 €10,91 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwarzenbek?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwarzenbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,88 €9,94 €10,17 € 1950 bis 1970 9,71 €9,84 €9,98 € 1970 bis 1991 9,67 €9,75 €10,00 € 1991 bis 2002 9,92 €10,00 €10,08 € seit 2002 11,72 €10,95 €10,97 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwarzenbek?Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwarzenbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,90 €9,98 €10,15 € 1950 bis 1970 9,84 €10,00 €10,23 € 1970 bis 1991 9,65 €9,69 €10,31 € 1991 bis 2002 10,08 €10,15 €10,33 € seit 2002 10,83 €10,95 €11,35 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Schwarzenbek. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1655116447 16261 15278 15074 14949Zuzug 122411021117139414981268119499310661048920901Fortzug 1087102510181125105110191000904937910897906Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,42% 3,41% 4,13% 4,07% 3,99%Entwicklung Wohngebäude 383038303810381036993626362335493519 Demografie Einwohnerzahl 16 447 davon arbeitslos 566 Arbeitslosigkeit 3,44 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 498 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,02 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.52 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 1 Familienhäuser 3 035 2 Familienhäuser 252 Mehrfamilienhäuser 543 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,00 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.43 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.97 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne2.19 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Büchen (10 km) ? | Warum investieren in Geesthacht (10 km) ? | Investieren in Tespe (12 km) ? | Investieren in Börnsen (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Trittau (13 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lauenburg/Elbe (15 km) ? | Warum investieren in Reinbek (15 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Wentorf bei Hamburg (15 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von SchwarzenbekSchwarzenbek hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Hamburg 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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